Prodej bytu 2+1 67 m²
Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 67 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z přelomu 50. a 60. let v klidné a vyhledávané lokalitě Dobřany u Plzně, v ulici Stromořadí.
Byt je v osobním vlastnictví a představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu.
Mezi hlavní přednosti bytu patří:
* nový plynový kotel zajišťující efektivní vytápění i ohřev vody,
* plastová okna,
* elektrické rozvody v mědi,
* vyměněné stoupačky,
* nízké měsíční náklady na bydlení.
Velkou výhodou této nemovitosti jsou také rozsáhlé společné prostory v suterénu domu, které mohou vlastníci jednotek využívat. Součástí prodeje je dále prostorný sklep a samostatná dílna, obojí v osobním vlastnictví, umístěné rovněž v suterénu domu. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo pro domácí kutily.
Měsíční příspěvek do bytového fondu činí pouze 2.300 Kč, což přispívá k ekonomicky výhodnému provozu nemovitosti.
Dobřany nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i výbornou dopravní dostupnost do Plzně, což z této lokality činí oblíbené místo pro pohodlné rodinné bydlení.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Kupní cena: 4.390.000 Kč (Včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu)
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (65522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (25 dní)
- Prodávající
- zoke-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
87 m
školka
399 m
lékař
301 m
pošta
408 m
restaurace
123 m
škola
395 m
vlak
763 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
65 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
5.07 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
6.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 706 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51050 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 744 m (Dobřany, železniční stanice)
- Nádraží
- 765 m (Dobřany)
- Plzeň hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.39 mil. |
| 27.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |