prodej bytu 2+1 67 m²
Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný udržovaný byt 2+1 v prvním patře cihlové budovy v Dobřanech Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi udržovaného bytu 2+1 v prvním patře poctivé cihlové budovy z šedesátých let v Plzni - Dobřanech, kde je veškerá občanská vybavenost a zároveň klidné prostředí. Celý bytový dům je ve výborném stavu a nabízí obyvatelům možnost využívat praktické společné prostory, mezi něž patří kolárna a sušárna. Samotný cihlový dům zaručuje skvělé izolační vlastnosti a dlouhou životnost, přičemž v celém objektu již byly úspěšně vyměněny staré stoupačky za moderní plastové rozvody. Nabízená bytová jednotka v osobním vlastnictví a je situována v prvním patře (1,5 patra) tohoto udržovaného domu. Dispozice bytu je řešena jako 2+1 s celkovou užitnou plochou 67 m. Tato plocha se skládá z čisté výměry samotného bytu, která činí 57 m a ze dvou prostorných sklepů o celkové rozloze dalších cca 10 m, které k bytu náleží. Jeden z nich byl využíván jako dílna. Interiér bytu je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, což novým majitelům umožňuje okamžité nastěhování. Mezi významné technické modernizace patří kompletně hotová a nová elektroinstalace a také instalovaná plastová okna, která zvyšují komfort bydlení a snižují náklady na energie. Vytápění bytu a spolehlivý ohřev teplé vody zajišťuje vlastní novější plynový kombinovaný kotel. Vybavení, které vidíte na fotografiích, zde může po dohodě zůstat, nebo bude nemovitost před prodejem kompletně vyklizena podle přání kupujícího. Byt je plně připraven a po formálním přepisu na katastru je k dispozici ihned k předání. Nemovitost leží v atraktivním katastrálním území Dobřany, které se nachází v těsné blízkosti západočeské metropole Plzeň. Město Dobřany představuje naprosto ideální lokalitu pro spokojený život, protože kombinuje klidné rodinné zázemí s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním pochozím dosahu. V místě najdete školy, školky, lékařskou péči, obchody i restaurace, a navíc tato lokalita vyniká perfektní dopravní dostupností jak do blízkého centra Plzně, tak na dálniční síť s tím, že v Praze jste za 1 hodinu. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Ev. číslo: 657106.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (64030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 67 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 12 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-657106
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
64 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.48 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 918 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66701 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32
Udržovaný cihlový byt 2+1 v Dobřanech s novou elektroinstalací a sklepy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutných počátečních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní novější plynový kombinovaný kotel
- provize
- zahrnuta v ceně
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- dva sklepní prostory o celkové rozloze cca 10 m2 (jeden jako dílna)
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m (Dobřany, Dobřánky)
- Nádraží
- 919 m (Dobřany)
- Plzeň hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |