Pronájem bytu 2+1 55 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu velmi pěkný a vkusně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 55 m² na ulici U Velké ceny v Brně-Kohoutovicích.

Byt se nachází ve 4. patře domu s výtahem a pronajímá se kompletně zařízený. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu, WC a především velkou šatnu, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Interiér bytu prošel zdařilou rekonstrukcí a je zařízený tak, aby nabídl pohodlné a příjemné bydlení bez nutnosti pořizovat další vybavení. Velkým plusem je také lodžie, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k posezení. K bytu náleží sklep.

Ulice U Velké ceny v Kohoutovicích je vhodná pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet v klidnější části Brna. a přitom neztratit pohodlné spojení s městem. V blízkosti domu se nachází zastávka Kohoutovice, hájenka, kterou obsluhují autobusové linky 50, 52 a E50. Linka 52 nabízí přímé spojení na Mendlovo náměstí, v noci dopravu zajišťuje linka N90 od hlavního nádraží. DPMB – jízdní řád linky 52.

Pro každodenní nákupy lze využít supermarkety Albert na Libušině třídě. Ve stejné části Kohoutovic se nachází také poliklinika, pošta a Aquapark Kohoutovice s plaveckým bazénem, posilovnou a saunou. Aquapark Kohoutovice
Velkou předností lokality je okolní příroda. Kohoutovice jsou obklopené lesy s trasami pro procházky, běh i cyklistiku a nedaleko se rozkládá obora Holedná s volně žijícími daňky a muflony. Bydlení zde proto osloví zejména ty, kdo po práci ocení klid, zeleň a možnosti aktivního odpočinku.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé a již kompletně vybavené bydlení.

Nájemné: 23 000 Kč/měsíc
Služby: 3 000 Kč/měsíc
Vratná jistota: 35 000 Kč

Pokud vás byt zaujal, ráda vám jej představím osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 67 m školka 98 m lékař 206 m pošta 652 m restaurace 198 m škola 766 m obchod 2810 m vlak 3734 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 825 Kč

rozpětí 16 915 – 22 188 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 636 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 21 038 · váha 60 %

Model z dat 18 081 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 21 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 081 Kč (rozpětí 15 334 Kč – 21 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kohoutovice, hájenka)
Nádraží: 3833 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno