prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 1 107 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s vinohradem, sklepem a krásným výhledem Mikulčice, lokalita Na Stráni Hledáte místo pro odpočinek mezi vinohrady s krásným výhledem do krajiny? Nabízíme k prodeji chatu s vinohradem a vinným sklepem v oblíbené lokalitě Na Stráni v obci Mikulčice, pouhých 6 km od Hodonína. Pozemek se nachází na klidném místě mimo hlavní komunikace a nabízí úžasný výhled na lužní lesy i panorama Bílých Karpat. Celková výměra pozemku je 1107 m². Na pozemku se nachází chata, vinohrad a ovocné stromy, které vytvářejí ideální prostředí pro relaxaci i vinařské využití. Chata má zastavěnou plochu 32 m². V přízemí se nachází kuchyně, chodba s posezením a vstupem na venkovní terasu. Z centrální chodby se schodištěm se dostanete do obytného podkroví, kde je prostorná místnost vhodná pro přespání, a také do sklepních prostor pod chatou. Pod chatou se nachází dva sklepy: klenutý vinný sklep ideální pro skladování vína sklep s rovným stropem pod terasou, vhodný pro uskladnění zeleniny nebo dalších zásob Pozemek má uliční šíři 19,9 m, což jej řadí k nejširším pozemkům v této lokalitě a poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Chata je napojena na elektřinu, voda na pozemku je ze studny. Mikulčice jsou tradiční slováckou vinařskou obcí. Nedaleko se nachází národní kulturní památka Slovanské hradiště v Mikulčicích. Lokalita je ideální také pro milovníky cyklistiky – v okolí vede řada cyklostezek, které spojují Jižní Moravu, Slovensko i Rakousko. Tato nemovitost může být skvělým místem pro víkendový odpočinek, vinařské hobby nebo jako investice do rekreační nemovitosti. Pro více informací a fotografie kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.17 mil. Kč (102097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1075 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.17 mil. Kč
102 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.06 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
2.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 782 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 207 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 580 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |