Prodej chaty 31 m², pozemek 1107 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek mezi vinohrady s krásným výhledem do krajiny?
Nabízíme k prodeji chatu s vinohradem a vinným sklepem v oblíbené lokalitě Na Stráni v obci Mikulčice, pouhých 6 km od Hodonína. Pozemek se nachází na klidném místě mimo hlavní komunikace a nabízí úžasný výhled na lužní lesy i panorama Bílých Karpat.
Celková výměra pozemku je 1107 m². Na pozemku se nachází chata, vinohrad a ovocné stromy, které vytvářejí ideální prostředí pro relaxaci i vinařské využití.
Chata má zastavěnou plochu 32 m².
V přízemí se nachází kuchyně, chodba s posezením a vstupem na venkovní terasu.
Z centrální chodby se schodištěm se dostanete do obytného podkroví, kde je prostorná místnost vhodná pro přespání, a také do sklepních prostor pod chatou.
Pod chatou se nachází dva sklepy:
klenutý vinný sklep ideální pro skladování vína
sklep s rovným stropem pod terasou, vhodný pro uskladnění zeleniny nebo dalších zásob
Pozemek má uliční šíři 19,9 m, což jej řadí k nejširším pozemkům v této lokalitě a poskytuje dostatek prostoru i soukromí.
Chata je napojena na elektřinu, voda na pozemku je ze studny.
Mikulčice jsou tradiční slováckou vinařskou obcí. Nedaleko se nachází národní kulturní památka Slovanské hradiště v Mikulčicích. Lokalita je ideální také pro milovníky cyklistiky – v okolí vede řada cyklostezek, které spojují Jižní Moravu, Slovensko i Rakousko.
Tato nemovitost může být skvělým místem pro víkendový odpočinek, vinařské hobby nebo jako investice do rekreační nemovitosti.
Pro více informací a fotografie kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.17 mil. Kč (102097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- martin-siska-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 1075
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
185 m
školka
154 m
lékař
150 m
pošta
1084 m
restaurace
245 m
škola
577 m
obchod
3530 m
vlak
1629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.17 mil. Kč
102 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.14 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
2.40 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 335 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 207 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 580 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |