prodej domu 200 m² s pozemkem 172 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 200 m², ZnojmoResslova Prodej rodinného domu s dvojgaráží, dvorem a více bytovými jednotkami – Resslova ulice, Znojmo Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě širšího centra města Znojma, na ulici Resslova. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako zajímavou obchodní příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Součástí domu je dvojgaráž a uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí i příjemné zázemí pro relaxaci. Na dvoře se nachází posezení pod pergolou. Dispozice nemovitosti: Nemovitost je rozdělena do několika podlaží a nabízí variabilní využití: Zvýšené podzemní podlaží: Nově vybudovaná bytová jednotka o dispozici 1+kk. Dále sklepní prostory tvořené dvěma místnostmi a menším vinným sklípkem. 1. nadzemní podlaží (po kompletní rekonstrukci): Bytová jednotka o dispozici 3+kk. V přední části domu se nachází ložnice a obývací pokoj, v zadní části kuchyň s jídelnou a praktickou spíží. Z kuchyně je vstup na terasu s posezením pod pergolou. Samozřejmostí je koupelna a samostatné WC. 2. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 3+1 s menší terasou, aktuálně nevyužívaná a určená k rekonstrukci dle vlastních představ. Hlavní výhody: žádaná lokalita v širším centru města dvojgaráž více bytových jednotek v domě dvůr s posezením a pergolou sklepní prostory a vinný sklípek obchodní potenciál Díky své dispozici a umístění nabízí nemovitost široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem, v koupelně v rámci rekonstrukce navíc podlahové vytápění. Ve spodním bytě 1kk navíc krbová vložka, ta je i v obývacím pokoji v horním bytě. Ohřev vody plynovým bojlerem. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1989
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85121
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.78 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 531 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 524 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |