Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 172 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dvojgaráží, dvorem a více bytovými jednotkami – Resslova ulice, Znojmo
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě širšího centra města Znojma, na ulici Resslova. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako zajímavou obchodní příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek.
Součástí domu je dvojgaráž a uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí i příjemné zázemí pro relaxaci. Na dvoře se nachází posezení pod pergolou.
Dispozice nemovitosti:
Nemovitost je rozdělena do několika podlaží a nabízí variabilní využití:
Zvýšené podzemní podlaží:
Nově vybudovaná bytová jednotka o dispozici 1+kk. Dále sklepní prostory tvořené dvěma místnostmi a menším vinným sklípkem.
1. nadzemní podlaží (po rekonstrukci):
Bytová jednotka o dispozici 3+kk. V přední části domu se nachází ložnice a obývací pokoj, v zadní části kuchyň s jídelnou a praktickou spíží. Z kuchyně je vstup na terasu s posezením pod pergolou. Samozřejmostí je koupelna a samostatné WC.
2. nadzemní podlaží:
Bytová jednotka 3+1 s menší terasou, aktuálně nevyužívaná a určená k rekonstrukci dle vlastních představ.
Hlavní výhody:
žádaná lokalita v širším centru města
dvojgaráž
více bytových jednotek v domě
dvůr s posezením a pergolou
sklepní prostory a vinný sklípek
obchodní potenciál
Díky své dispozici a umístění nabízí nemovitost široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po kombinaci vlastního užívání a pronájmu.
Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem, v koupelně v rámci rekonstrukce navíc podlahové vytápění. Ve spodním bytě 1kk navíc krbová vložka, ta je i v obývacím pokoji v horním bytě. Ohřev vody plynovým bojlerem.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (34995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 35
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
64 m
školka
274 m
lékař
651 m
pošta
1237 m
restaurace
461 m
škola
237 m
obchod
1248 m
vlak
504 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
34 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.01 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 472 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.67 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 524 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |