Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 125 m²

Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům v Drásově za 2,7 mil. Kč s možností dotačního bezúročného úvěru Přízemní objekt v centru Drásova – příležitost k celkové rekonstrukci Nabízíme k prodeji samostatně zapsaný dům o zastavěné ploše 125 m² v centru obce Drásov. Nemovitost, původně sloužící jako prodejna, je v současné době ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Vzhledem k aktuální úpravě ceny na 2 700 000 Kč včetně provize a k dostupným dotačním titulům představuje dům zajímavou alternativu k bytovému bydlení. Klíčové parametry a dispozice: • Využitelná plocha: Stávajících 83 m² užitné plochy je rozděleno do 6 místností. Uliční šíře objektu min. 8 m. • Variabilita: Konstrukce domu s vysokými stropy a prosklenými výlohami umožňuje vybudování moderního loftového bydlení nebo kombinaci bydlení s klidným podnikáním (ateliér, kancelář). • Technické sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, plynová přípojka se nachází přímo před domem. • Pozemek: Celková výměra parcely je 125 m² (objekt je řadový, přízemní). Stav objektu a možnosti financování: Nemovitost je klasifikována v energetické třídě G. Přiložené vizualizace u inzerátu znázorňují reálný potenciál, jak lze stávající budovu architektonicky očistit a modernizovat při zachování jejího původního rázu. Lokalita: Dům se nachází v centru Drásova s pěší dostupností školy, školky a obchodů do 2 minut. Dostupnost Brna je přibližně 20 minut jízdy autem, Tišnov je vzdálen 5 minut. Pro více informací o technickém stavu nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (32530 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
125 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Solid real, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-731721

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 765 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Drásov, náměstí)
Nádraží
1631 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
130 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno