prodej domu 83 m² s pozemkem 125 m²
Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Drásově za 2,7 mil. Kč s možností dotačního bezúročného úvěru Přízemní objekt v centru Drásova – příležitost k celkové rekonstrukci Nabízíme k prodeji samostatně zapsaný dům o zastavěné ploše 125 m² v centru obce Drásov. Nemovitost, původně sloužící jako prodejna, je v současné době ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Vzhledem k aktuální úpravě ceny na 2 700 000 Kč včetně provize a k dostupným dotačním titulům představuje dům zajímavou alternativu k bytovému bydlení. Klíčové parametry a dispozice: • Využitelná plocha: Stávajících 83 m² užitné plochy je rozděleno do 6 místností. Uliční šíře objektu min. 8 m. • Variabilita: Konstrukce domu s vysokými stropy a prosklenými výlohami umožňuje vybudování moderního loftového bydlení nebo kombinaci bydlení s klidným podnikáním (ateliér, kancelář). • Technické sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, plynová přípojka se nachází přímo před domem. • Pozemek: Celková výměra parcely je 125 m² (objekt je řadový, přízemní). Stav objektu a možnosti financování: Nemovitost je klasifikována v energetické třídě G. Přiložené vizualizace u inzerátu znázorňují reálný potenciál, jak lze stávající budovu architektonicky očistit a modernizovat při zachování jejího původního rázu. Lokalita: Dům se nachází v centru Drásova s pěší dostupností školy, školky a obchodů do 2 minut. Dostupnost Brna je přibližně 20 minut jízdy autem, Tišnov je vzdálen 5 minut. Pro více informací o technickém stavu nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (32530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Solid real, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-731721
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
32 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.73 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 561 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 125 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23
Jedná se o přízemní objekt v centru obce původně sloužící jako prodejna, určený ke kompletní rekonstrukci na bydlení či ateliér. Pozor na nutnost výrazných finančních investic do stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- provize
- včetně provize
- nutne investice
- před kompletní rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Drásov, náměstí)
- Nádraží
- 1631 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |