Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 125 m²
Drásov, Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přízemní objekt v centru Drásova – příležitost k celkové rekonstrukci
Nabízíme k prodeji samostatně zapsaný dům o zastavěné ploše 125 m² v centru obce Drásov. Nemovitost, původně sloužící jako prodejna, je v současné době ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Vzhledem k aktuální úpravě ceny na 2 700 000 Kč včetně provize a k dostupným dotačním titulům představuje dům zajímavou alternativu k bytovému bydlení.
Klíčové parametry a dispozice:
• Využitelná plocha: Stávajících 83 m² užitné plochy je rozděleno do 6 místností. Uliční šíře objektu min. 8 m.
• Variabilita: Konstrukce domu s vysokými stropy a prosklenými výlohami umožňuje vybudování moderního loftového bydlení nebo kombinaci bydlení s klidným podnikáním (ateliér, kancelář).
• Technické sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, plynová přípojka se nachází přímo před domem.
• Pozemek: Celková výměra parcely je 125 m² (objekt je řadový, přízemní).
Stav objektu a možnosti financování:
Nemovitost je klasifikována v energetické třídě G.
Přiložené vizualizace u inzerátu znázorňují reálný potenciál, jak lze stávající budovu architektonicky očistit a modernizovat při zachování jejího původního rázu.
Lokalita:
Dům se nachází v centru Drásova s pěší dostupností školy, školky a obchodů do 2 minut. Dostupnost Brna je přibližně 20 minut jízdy autem, Tišnov je vzdálen 5 minut.
Pro více informací o technickém stavu nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (32530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- solid-real-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
14 m
školka
196 m
lékař
34 m
pošta
154 m
restaurace
33 m
škola
186 m
obchod
4797 m
vlak
1626 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
32 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.84 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 238 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.26 mil. Pozemek: 125 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32
Jedná se o přízemní objekt v centru Drásova určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vybudování loftu či kombinace bydlení a podnikání. V inzerátu nejsou uvedeny žádné zásadní právní red flags.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynová přípojka se nachází přímo před domem
- prislusenstvi
- parcely o celkové výměře 125 m²
- nutne investice
- před kompletní rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Drásov, náměstí)
- Nádraží
- 1631 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |