prodej domu 175 m² s pozemkem 269 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (114229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- PMRE s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 548 Kč/m² → 15.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Výletní)
- Nádraží
- 3098 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |