Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 269 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný řadový dům na ulici Nedbalova v Brně-Kohoutovicích, postavený v roce 1978, cihlová stavba o třech podlažích s užitnou plochou kolem 175 metrů čtverečních a dispozicí pěti pokojů ve dvou obytných zónách a dvou místností v suterénu. V přízemí najdete kuchyň, obývací pokoj se třiatřiceti metry a panoramatickým oknem na terasu, samostatné WC a vstup na dlážděnou terasu o ploše čtyřiadvaceti metrů. V patře jsou čtyři ložnice, dvě s výhledem do zahrady a dvě do ulice a koupelna s WC. Suterén nabízí druhou obytnou úroveň: pokoj o sedmnácti metrech s oknem do zahrady, vstup na zahradu, samostatnou koupelnu s WC a technické zázemí; sousedé v ulici si z teras zbudovali schodiště dolů a získali tím oddělený obytný prostor - stejný potenciál má i tento dům. Součástí je garáž a svažitá vzrostlá zahrada. Dům je před rekonstrukcí, proběhla zde výměna oken (před deseti až patnácti lety) a kompletní rozvody elektřiny v mědi, zbytek interiéru je v původním stavu a čeká na nového majitele. Na označených fotografiích je návrh, jak mohou místnosti vypadat po rekonstrukci. Poloha je hlavní devíza: obora Holedná je pět minut pěšky, aquapark Kohoutovice čtyři minuty autem, v dosahu jsou obchody, školy a městská hromadná doprava, z terasy je výhled na Brno se Špilberkem. PENB nedodán, uvádíme G. Více informací v RK, možné financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (114229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bc-pavel-malousek-realitak-brno
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 74
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
307 m
školka
430 m
lékař
365 m
pošta
450 m
restaurace
257 m
škola
471 m
obchod
2768 m
vlak
3154 m
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 12.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 516 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.25 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Výletní)
- Nádraží
- 3098 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |