prodej domu 130 m² s pozemkem 211 m²
Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům se zahrádkou Rajhrad Nabízíme k prodeji velice pěkný a útulný rodinný dům o užitné ploše 130,7 m² se zahrádkou a vlastním parkovacím stáním pro dvě auta v obci Rajhrad. Stavba byla kolaudována v roce 2012 a díky použitým materiálům i dnes splňuje veškeré standardy moderního a nízkonákladového bydlení. Dispozice domu překvapí dostatkem prostoru i pro početnější rodinu. Dispozice a interiér: • Přízemí: Najdeme zde otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, který je situovaný na jižní stranu směrem do zahrádky. Při vstupu je dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost zasahující až do prostoru schodiště. • První podlaží: Nabízí ložnici a dva dětské pokoje. Ty jsou v tuto chvíli propojeny v jeden velký – dobudováním dělicí příčky tak lze stávající dispozici snadno rozšířit ze současného 3+kk na 4+kk. Prostorná koupelna disponuje vanou a nábytkem, WC je oddělené. Výhodou je také prostorná šatna vybavená regály. Technické parametry a vybavení: Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem v kombinaci s teplovodním podlahovým topením. Okna jsou plastová, všechna opatřena předokenními roletami. Podlahy v přízemí a na schodišti jsou vinylové, v prvním podlaží plovoucí. Kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavěnými spotřebiči. Obvodové stěny tvoří broušená tvárnice Keratherm 30, zateplená polystyrenem 150 mm. Dům spadá do energetické třídy B, náklady na provoz jsou tak velice příznivé. Rajhrad nabízí vynikající občanskou vybavenost a především skvělou dostupnost do Brna – vlakem i autem jste za 11 minut na hlavním nádraží. Termín předání novým majitelům je květen 2027. V případě zájmu tak mají budoucí majitelé dostatek prostoru na prodej vlastní nemovitosti. Cena je konečná včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 14.28 mil. Kč (109846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-153
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13.47 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.47 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.87 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.87 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.28 mil. Kč
109 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
8.70 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 583 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.28 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Rajhrad, Stará pošta)
- Nádraží
- 820 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |