Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 211 m²
Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velice pěkný a útulný rodinný dům o užitné ploše 130,7 m² se zahrádkou a vlastním parkovacím stáním pro dvě auta v obci Rajhrad.
Stavba byla kolaudována v roce 2012 a díky použitým materiálům i dnes splňuje veškeré standardy moderního a nízkonákladového bydlení. Dispozice domu překvapí dostatkem prostoru i pro početnější rodinu.
Dispozice a interiér:
• Přízemí: Najdeme zde otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, který je situovaný na jižní stranu směrem do zahrádky. Při vstupu je dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost zasahující až do prostoru schodiště.
• První podlaží: Nabízí ložnici a dva dětské pokoje. Ty jsou v tuto chvíli propojeny v jeden velký – dobudováním dělicí příčky tak lze stávající dispozici snadno rozšířit ze současného 3+kk na 4+kk. Prostorná koupelna disponuje vanou a nábytkem, WC je oddělené. Výhodou je také prostorná šatna vybavená regály.
Technické parametry a vybavení:
Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem v kombinaci s teplovodním podlahovým topením. Okna jsou plastová, všechna opatřena předokenními roletami. Podlahy v přízemí a na schodišti jsou vinylové, v prvním podlaží plovoucí. Kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavěnými spotřebiči. Obvodové stěny tvoří broušená tvárnice Keratherm 30, zateplená polystyrenem 150 mm. Dům spadá do energetické třídy B, náklady na provoz jsou tak velice příznivé.
Rajhrad nabízí vynikající občanskou vybavenost a především skvělou dostupnost do Brna – vlakem i autem jste za 11 minut na hlavním nádraží.
Cena je konečná včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 13.47 mil. Kč (103631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
336 m
školka
447 m
lékař
497 m
pošta
629 m
restaurace
349 m
škola
609 m
obchod
5915 m
vlak
847 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13.47 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.47 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.87 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.87 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.47 mil. Kč
103 631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
9.41 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
13.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 988 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Rajhrad, hospic)
- Nádraží
- 768 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |