Nemovitosti

Prodej domu 165 m², Kosmonosy

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena
11.75 mil. Kč (71212 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
482 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 95 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 482 m² Plocha zahrady: 402 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 165 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 80 m² Číslo zakázky: ID 020-NP10023

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 11.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.75 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 212 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.28 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
413 m (Kosmonosy, náměstí)
Nádraží
2553 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno