Prodej domu 200 m², Bezděkov

Bezděkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 734 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 734 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 200 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 178 m² Číslo zakázky: ID 010-NP04781

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

44 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

6.36 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 651 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Bezděkov)
Nádraží: 1054 m (Bezděkov u Klatov)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno