prodej domu 200 m² s pozemkem 734 m²
Bezděkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný dům k rekreaci či trvalému bydlení v Bezděkově u Klatov Hledáte krásné bydlení nebo druhou nemovitost mimo město? Chcete něco stylového, s geniem loci, ale nemáte čas na nákladnou rekonstrukci? Toužíte po domě, který bude dotažený a připravený k okamžitému užívání? Na kraji Šumavy, kousek od města Klatovy, vedle zámeckého areálu nabízíme úžasný kompletně zrekonstruovaný dům. Původní zámecká hájovna byla současnými majiteli nákladně přetvořena na příjemný prostor pro celou rodinu. Pozemek je velký tak akorát s udržovanou zahradou a najdeme na něm několik zón včetně posezení s grilem. Nachází se na kraji obce, mezi zámeckou zahradou, sportovním areálem s fotbalovým hřištěm a komerčním areálem, jehož provoz však ve skutečnosti dům nijak zvlášť neruší. Dům je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí najdeme vstupní chodbu, ložnici, koupelnu, kuchyni, krásný prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, komoru průchozí do garáže a dva vstupy do dvou sklepů. Patro pak poskytuje prostor pro širokou rodinu, jsou zde dvě menší a dvě skutečně obrovské ložnice, koupelna a společný otevřený prostor mezi všemi místnostmi. Z jedné z větších ložnic je skvělý výhled do krajiny. Na zahradu se pohodlně vstupuje z obývacího pokoje přes terasu s posezením, najdeme zde studnu (k zalévání), gril s dalším místem k sezení a kůlnu, kterou protíná druhý vjezd. Parkovat se dá v garáži (momentálně využitá k uskladnění věcí) nebo na vydlážděných místech před vstupem do domu (elektrická brána, pohodlné místo pro dvě auta). Dům je vytápěn elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Přitápět lze rovněž krbovými kamny, k dispozici je i plynová přípojka. Velkou výhodu představují instalované solární panely s baterií, díky nimž je výrazně snížena potřeba odebírat elektrickou energii z veřejné sítě. Dům je napojen na kanalizaci i vodovod. Bezděkov je skvěle dostupný z Plzně, z Prahy je to hodina a půl autem. Odsud se dostanete za 30 minut na Špičák, za 50 na Javor (Gross Arber). V Klatovech najdete nemocnici a širokou síť obchodů a služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05317
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
44 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.83 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 399 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Bezděkov)
- Nádraží
- 1096 m (Bezděkov u Klatov)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |