prodej domu 200 m² s pozemkem 409 m²
Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města Tišnov, Brno? V Nedvědici takovou nemovitost pro vás máme. Buďme upřímní — dům je určený k rekonstrukci a počítejte s postupnou modernizací. • Zděný dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 409 m². • Má jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepený. • Dispozice 5+1 nabízí dost prostoru pro rodinu — v přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a navazující pokoje. V podkroví pak dva pokoje a praktické podkrovní prostory pro uskladnění. • Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, teplou vodu elektrický bojler. • V zadní části domu najdete kotelnu a za domem venkovní sklad (dílnu). Je zde místo pro odpočinek, či místo pěstování. • Část práce je už hotová: okna i vstupní dveře jsou vyměněné za nová plastová a fasáda je z části zateplená. V městyse Nedvědice je plná občanská vybavenost. Většina lidí zná obec díky majestátnímu hradu Pernštejn nad údolím Svratky. Blízké okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a možnosti pro turistiku i cyklovýlety. Tato nemovitost může být ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo mimo ruch města a chtějí si vytvořit domov s vlastním charakterem. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.88 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 212 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Rodinný dům v obci Nedvědice je určen k celkové rekonstrukci, přičemž již má vyměněná okna a částečně zateplenou fasádu. Nutno počítat s investicemi do modernizace vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, venkovský sklad (dílna)
- nutne investice
- dům je určený k rekonstrukci a počítejte s postupnou modernizací
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Nedvědice, nám.)
- Nádraží
- 312 m (Nedvědice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |