prodej domu 200 m² s pozemkem 409 m²
Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nedvědice, kterou většina lidí zná díky majestátnímu hradu Pernštejn nad údolím Svratky. Dům určený k rekonstrukci hledá nového majitele, který ocení dobré základy a promění venkovský dům v moderní domov podle vlastních představ. Zděný dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 409 m². Má jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepený. Dispozice 5+1 nabízí dost prostoru pro rodinu — v přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a navazující pokoje, v podkroví pak dva pokoje a praktické podkrovní prostory pro uskladnění. V zadní části domu najdete kotelnu a za domem venkovní sklad (dílnu). Část práce je už hotová: okna i vstupní dveře jsou vyměněné za nová plastová a fasáda je z části zateplená. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, teplou vodu elektrický bojler. Buďme upřímní — dům je určený k rekonstrukci a počítejte s postupnou modernizací. O to zajímavější je ale výchozí cena i poloha. Nachází se na klidném místě s dobrou dopravní dostupností a kompletním zázemím obce Nedvědice. Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se nám.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13701
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 492 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Nedvědice, nám.)
- Nádraží
- 312 m (Nedvědice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |