Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 409 m²
Nedvědice, Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy chybí.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města Tišnov, Brno? V Nedvědici takovou nemovitost pro vás máme.
Buďme upřímní — dům je určený k rekonstrukci a počítejte s postupnou modernizací.
• Zděný dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 409 m².
• Má jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepený.
• Dispozice 5+1 nabízí dost prostoru pro rodinu — v přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a navazující pokoje. V podkroví pak dva pokoje a praktické podkrovní prostory pro uskladnění.
• Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, teplou vodu elektrický bojler.
• V zadní části domu najdete kotelnu a za domem venkovní sklad (dílnu). Je zde místo pro odpočinek, či místo pěstování.
• Část práce je už hotová: okna i vstupní dveře jsou vyměněné za nová plastová a fasáda je z části zateplená.
V městyse Nedvědice je plná občanská vybavenost. Většina lidí zná obec díky majestátnímu hradu Pernštejn nad údolím Svratky. Blízké okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a možnosti pro turistiku i cyklovýlety.
Tato nemovitost může být ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo mimo ruch města a chtějí si vytvořit domov s vlastním charakterem.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 272
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
218 m
školka
680 m
lékař
7716 m
pošta
508 m
restaurace
281 m
škola
571 m
vlak
244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.79 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 918 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24
Zděný rodinný dům 5+1 v obci Nedvědice v původním, avšak částečně udržovaném stavu s novými okny. Nutná postupná modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, venkovní sklad (dílna), zahrada
- nutne investice
- Dům je určený k rekonstrukci a počítejte s postupnou modernizací.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Nedvědice, nám.)
- Nádraží
- 312 m (Nedvědice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |