prodej domu 229 m² s pozemkem 596 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy dle průkazu PENB odpovídá třídě G – mimořádně nehospodárná.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 229 m², Vřesovice ID 02824 Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům ve Vřesovicích u Kyjova, který nabízí prostorné bydlení v klidné obci na úpatí pohoří Chřiby. Byl zkolaudována v roce 1991 a stojí na pozemku o celkové výměře 596 m², z toho zastavěná plocha domu činí 133 m². Zbývajících přibližně 463 m² tvoří pozemek navazující na zahradu a prostor kolem domu. Dispozice domu odpovídá 6+1. V přízemí se nachází čtyři obytné místnosti, kuchyně a sociální zázemí. Z obývacího pokoje vede vstup na balkon orientovaný do ulice. Podkroví tvoří dvě další obytné místnosti a navazující půdní prostor o velikosti přibližně 45 m² s připravenými rozvody vody a odpadu. Podlahová plocha přízemí činí 102 m², podkroví přibližně 57 m². Dům je postaven z bílých tvárnic a má původní pálenou střešní krytinu. Přibližně před deseti lety proběhla rekonstrukce koupelny, samostatného WC a rozvodů vody, které jsou nyní v plastu. Ve stejné době byla vyměněna okna za plastová s trojskly. Elektroinstalace je v mědi a k dispozici je třífázová elektřina 380 V. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody plynový bojler. Plyn je přiveden také do patra pro vaření. Otopnou soustavu tvoří litinové radiátory. Odpad je sveden do jímky o objemu přibližně 5 m³. Zdrojem vody je vlastní studna, veřejný vodovodní řad vede v ulici před domem. Suterén o velikosti přibližně 70 m² zahrnuje sklepní prostory i garáž přístupnou přímo z domu. Do zahrady lze vstoupit z obou stran domu. Z jedné strany je široká dvoukřídlá brána, druhá strana nabízí pěší průchod kolem domu. Vřesovice jsou menší obec v okrese Hodonín ležící přibližně 12 km od Kyjova na okraji pohoří Chřiby. V obci se nachází základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod s potravinami, hospoda, obecní úřad nebo komunitní centrum. Společenský život podporují místní spolky, které během roku pořádají kulturní a společenské akce pro děti i dospělé. Okolí obce je vyhledávané především pro rekreaci a pobyt v přírodě. Nedaleko se nachází přehrada v Osvětimanech, oblíbené místo pro koupání, rybaření a letní odpočinek. V zimních měsících nabízí sportovní vyžití také místní lyžařský areál. Krajina Chřibů zároveň vytváří dobré podmínky pro turistiku, cyklistiku i výlety do okolních lesů. Současné náklady na plyn činí přibližně 5 000 Kč měsíčně a zahrnují vytápění i ohřev vody. Energetická náročnost budovy dle průkazu PENB odpovídá třídě G – mimořádně nehospodárná. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád se s vámi setkám. Richard Bábík & Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (20480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (38 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 1991
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 397 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1989
Číslo zakázky: IDNES-02824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
20 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.83 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 538 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49811 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25
Rodinný dům 6+1 ve Vřesovicích z roku 1991 s rozlehlou zahradou a suterénem. Dům spadá do mimořádně nehospodárné třídy G a využívá jímku na odpad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka o objemu přibližně 5 m³
- topeni
- plynový kotel, litinové radiátory
- rok stavby
- 1991
- nutne investice
- půdní prostor k dokončení, stav domu odpovídá starší stavbě s částečnými rekonstrukcemi
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |