Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 596 m²
Vřesovice, Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — energetická náročnost budovy odpovídá třídě G
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02824
Richard Bábík & Explicit Reality nabízí k prodeji rodinný dům 6+1 ve Vřesovicích u Kyjova s celkovou užitnou plochou přibližně 229 m² a pozemkem o výměře 596 m². Prostor pro celou rodinu, vlastní zahrada a příroda Chřibů na dosah. Obytné místnosti doplňuje garáž a prostorné sklepní zázemí, které využijete pro skladování, domácí dílnu nebo své koníčky.
Šest obytných místností vám dává možnost vytvořit pohodlné zázemí pro větší rodinu, zařídit si samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. V přízemí se nacházejí čtyři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Z obývacího pokoje vede vstup na balkon orientovaný do ulice. V podkroví jsou další dva obytné pokoje a navazující půdní prostor s připravenými rozvody vody a odpadu.
Celková užitná plocha zahrnuje přízemí, obytnou část podkroví a suterén. Přízemí má přibližně 102 m², obytné podkroví 57 m² a suterén dalších 70 m². V suterénu se nachází garáž přístupná přímo z domu a sklepní prostory, které poskytují praktické zázemí pro každodenní využití.
Na zahradě je místo pro posezení s přáteli, dětské hry i vlastní pěstování. Přístup je možný z obou stran domu, z jedné přes širokou dvoukřídlou bránu umožňující vjezd na pozemek.
Dům byl zkolaudován v roce 1991. Má plastová okna s trojskly, elektroinstalaci v mědi a v minulosti prošel rekonstrukcí koupelny, samostatného WC a rozvodů vody. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody plynový bojler. Zdrojem vody je vlastní studna, veřejný vodovodní řad vede v ulici před domem. Odpad je sveden do jímky. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě G.
Vřesovice nabízejí bydlení na úpatí Chřibů, přibližně 12 km od Kyjova. V obci najdete mateřskou školu a obchod s potravinami a také hostinec. Okolní lesy a krajina potěší milovníky procházek, cyklistiky i rodinných výletů.
Hledáte dům s dostatkem prostoru a možností postupných úprav podle vlastních představ? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Rád vás domem provedu.
Richard Bábík & Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (19432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1991
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 397.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6118 m
MHD
297 m
školka
203 m
lékař
2689 m
pošta
2747 m
restaurace
1203 m
škola
3096 m
vlak
6906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
19 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.44 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.93 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 649 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.02 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32
Samostatně stojící rodinný dům 6+1 ve Vřesovicích s užitnou plochou 229 m² a pozemkem 596 m². Dům je napojen na jímku a disponuje vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1991
- prislusenstvi
- garáž, sklep, balkon, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |