prodej domu 131 m² s pozemkem 214 m²
Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní pasivní dům 5+kk s fotovoltaikou, tepelným čerpadlem a náklady kolem 1 500 Kč měsíčně Hledáte nový rodinný dům, který spojuje moderní technologie, minimální provozní náklady a klidné bydlení v blízkosti přírody? Pak by vás mohl zaujmout tento výjimečný pasivní dům v oblíbené lokalitě Pod Stráží ve Veverské Bítýšce. Dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 131 m² nabízí promyšlené rodinné bydlení bez kompromisů. Nachází se na pozemku o výměře 214 m² a jeho součástí je prostorná jižně orientovaná terasa o velikosti 32 m², parkování pro dvě auta přímo před domem i praktický půdní prostor pro uskladnění věcí. Největší předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady. Díky energetické třídě A – Pasiv Plus, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm, tepelnému čerpadlu a rekuperační jednotce Pichler se měsíční náklady na provoz domu pohybují přibližně kolem 1 500 Kč. Komfort bydlení zajišťuje elektrické podlahové vytápění s Wi-Fi regulací v každé místnosti, venkovní žaluzie Climax, retenční nádrž na dešťovou vodu, zabezpečovací systém Jablotron i příprava na kamerový systém a nabíjení elektromobilu. Dům je téměř kompletně dokončený a připravený pro své nové majitele. Součástí jsou kvalitní vinylové podlahy, interiérové dveře, elegantní koupelny v dekoru bílého mramoru, oplocení, terasa i dokončené terénní úpravy. Zbývá už jen vybrat a nainstalovat kuchyňskou linku podle vlastních představ, díky čemuž si můžete finální podobu interiéru přizpůsobit přesně svému vkusu. Interiér působí svěže, vzdušně a nadčasově. Kombinace přírodních dekorů dřeva, velkoformátových oken a moderních materiálů vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život. Veverská Bítýška patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Brna. Jen několik minut od domu se nachází Brněnská přehrada, hrad Veveří, rozsáhlé lesy, cyklostezky i turistické trasy. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Brna. Pokud hledáte technologicky propracovaný dům, který vám ušetří náklady na provoz, nabídne vysoký komfort bydlení a zároveň vám umožní dokončit si poslední detaily podle vlastních představ, ráda vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (106794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 37 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39430
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 224 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 5271 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |