Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 214 m²
Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový rodinný dům, který spojuje moderní technologie, minimální provozní náklady a klidné bydlení v blízkosti přírody? Pak by vás mohl zaujmout tento výjimečný pasivní dům v oblíbené lokalitě Pod Stráží ve Veverské Bítýšce.
Dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 131 m² nabízí promyšlené rodinné bydlení bez kompromisů. Nachází se na pozemku o výměře 214 m² a jeho součástí je prostorná jižně orientovaná terasa o velikosti 32 m², parkování pro dvě auta přímo před domem i praktický půdní prostor pro uskladnění věcí.
Největší předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady. Díky energetické třídě A – Pasiv Plus, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm, tepelnému čerpadlu a rekuperační jednotce Pichler se měsíční náklady na provoz domu pohybují přibližně kolem 1 500 Kč.
Komfort bydlení zajišťuje elektrické podlahové vytápění s Wi-Fi regulací v každé místnosti, venkovní žaluzie Climax, retenční nádrž na dešťovou vodu, zabezpečovací systém Jablotron i příprava na kamerový systém a nabíjení elektromobilu.
Dům je téměř kompletně dokončený a připravený pro své nové majitele. Součástí jsou kvalitní vinylové podlahy, interiérové dveře, elegantní koupelny v dekoru bílého mramoru, oplocení, terasa i dokončené terénní úpravy. Zbývá už jen vybrat a nainstalovat kuchyňskou linku podle vlastních představ, díky čemuž si můžete finální podobu interiéru přizpůsobit přesně svému vkusu.
Interiér působí svěže, vzdušně a nadčasově. Kombinace přírodních dekorů dřeva, velkoformátových oken a moderních materiálů vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život.
Veverská Bítýška patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Brna. Jen několik minut od domu se nachází Brněnská přehrada, hrad Veveří, rozsáhlé lesy, cyklostezky i turistické trasy. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Brna.
Pokud hledáte technologicky propracovaný dům, který vám ušetří náklady na provoz, nabídne vysoký komfort bydlení a zároveň vám umožní dokončit si poslední detaily podle vlastních představ, ráda vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (106794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 37.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
49 m
školka
212 m
lékař
271 m
pošta
161 m
restaurace
91 m
škola
14 m
obchod
7974 m
vlak
5276 m
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 270 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.41 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 5271 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |