prodej domu 128 m² s pozemkem 403 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s vinným sklípkem a zahradou Žeravice u Kyjova Hledáte výjimečné bydlení v srdci Slovácka, nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji víceúrovňový řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Žeravice u Kyjova. Tento dům z roku 1980 nabízí velkorysou užitnou plochu, nádherný výhled, vlastní vinný sklípek a zahradu ideální k relaxaci i pěstování. Je v udržovaném stavu připraven k okamžitému bydlení, ale zároveň skýtá obrovský potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ či přestavbu na dvě samostatné bytové jednotky. Dům je velmi prakticky řešen a rozdělen do tří podlaží: Přízemí (technické a obytné zázemí): Garáž pro pohodlné parkování Obytná místnost (vhodná jako pracovna, pokoj pro hosty či letní kuchyně) Technická místnost (vybavená plynovým kotlem pro vytápění a plynovým kotlem pro ohřev teplé vody) 1. patro (denní obytná zóna): Velký, světlý obývací pokoj se vstupem na prostorný balkón s krásným výhledem do ulice Samostatná kuchyně s kuchyňským koutem Praktická spíž / komora na potraviny Koupelna a samostatné WC 2. patro (klidová zóna): 3 samostatné neprůchozí ložnice (dvě z nich mají společný balkón) Druhá koupelna a WC Pozemek, sklípek a zahrada Zastavěná plocha domu (246 m²): Součástí dvora za domem je útulný malý vinný sklípek s návaznou technickou místností – ideální místo pro posezení s přáteli u dobrého vína. Zahrada (205 m²): Okouzlující užitková i relaxační zahrada s vinnou révou, zeleninovými záhony a dalším porostem. Celková plocha pozemku: 403 m² Hlavní výhody nemovitosti Sítě: Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Flexibilita: Okamžitě obytný stav / ideální k modernizaci / možnost rozdělení na 2 bytové jednotky (investiční potenciál). Skvělá lokalita: Žeravice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Kyjova i okolních měst, obklopené moravskou přírodou a tradicemi. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (41406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04799-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.30 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 281 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |