prodej domu 128 m² s pozemkem 403 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s vinným sklípkem a zahradou Žeravice u Kyjova Hledáte výjimečné bydlení v srdci Slovácka, nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji víceúrovňový řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Žeravice u Kyjova. Tento dům z roku 1980 nabízí velkorysou užitnou plochu, nádherný výhled, vlastní vinný sklípek a zahradu ideální k relaxaci i pěstování. Je v udržovaném stavu připraven k okamžitému bydlení, ale zároveň skýtá obrovský potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ či přestavbu na dvě samostatné bytové jednotky. Dům je velmi prakticky řešen a rozdělen do tří podlaží: Přízemí (technické a obytné zázemí): Garáž pro pohodlné parkování Obytná místnost (vhodná jako pracovna, pokoj pro hosty či letní kuchyně) Technická místnost (vybavená plynovým kotlem pro vytápění a plynovým kotlem pro ohřev teplé vody) 1. patro (denní obytná zóna): Velký, světlý obývací pokoj se vstupem na prostorný balkón s krásným výhledem do ulice Samostatná kuchyně s kuchyňským koutem Praktická spíž / komora na potraviny Koupelna a samostatné WC 2. patro (klidová zóna): 3 samostatné neprůchozí ložnice (dvě z nich mají společný balkón) Druhá koupelna a WC Pozemek, sklípek a zahrada Zastavěná plocha domu (246 m²): Součástí dvora za domem je útulný malý vinný sklípek s návaznou technickou místností – ideální místo pro posezení s přáteli u dobrého vína. Zahrada (205 m²): Okouzlující užitková i relaxační zahrada s vinnou révou, zeleninovými záhony a dalším porostem. Celková plocha pozemku: 403 m² Hlavní výhody nemovitosti Sítě: Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Flexibilita: Okamžitě obytný stav / ideální k modernizaci / možnost rozdělení na 2 bytové jednotky (investiční potenciál). Skvělá lokalita: Žeravice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Kyjova i okolních měst, obklopené moravskou přírodou a tradicemi. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (41406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04799-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.30 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
41 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.60 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 11 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 281 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |