Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 403 m²
Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v srdci Slovácka, nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji víceúrovňový řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Žeravice u Kyjova.
Tento dům z roku 1980 nabízí velkorysou užitnou plochu, nádherný výhled, vlastní vinný sklípek a zahradu ideální k relaxaci i pěstování. Je v udržovaném stavu připraven k okamžitému bydlení, ale zároveň skýtá obrovský potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ či přestavbu na dvě samostatné bytové jednotky.
Dům je velmi prakticky řešen a rozdělen do tří podlaží:
Přízemí (technické a obytné zázemí):
Garáž pro pohodlné parkování
Obytná místnost (vhodná jako pracovna, pokoj pro hosty či letní kuchyně)
Technická místnost (vybavená plynovým kotlem pro vytápění a plynovým kotlem pro ohřev teplé vody)
1. patro (denní obytná zóna):
Velký, světlý obývací pokoj se vstupem na prostorný balkón s krásným výhledem do ulice
Samostatná kuchyně s kuchyňským koutem
Praktická spíž / komora na potraviny
Koupelna a samostatné WC
2. patro (klidová zóna):
3 samostatné neprůchozí ložnice (dvě z nich mají společný balkón)
Druhá koupelna a WC
Pozemek, sklípek a zahrada
Zastavěná plocha domu (246 m²): Součástí dvora za domem je útulný malý vinný sklípek s návaznou technickou místností – ideální místo pro posezení s přáteli u dobrého vína.
Zahrada (205 m²): Okouzlující užitková i relaxační zahrada s vinnou révou, zeleninovými záhony a dalším porostem.
Celková plocha pozemku: 403 m²
Hlavní výhody nemovitosti
Sítě: Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace).
Flexibilita: Okamžitě obytný stav / ideální k modernizaci / možnost rozdělení na 2 bytové jednotky (investiční potenciál).
Skvělá lokalita: Žeravice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Kyjova i okolních měst, obklopené moravskou přírodou a tradicemi.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (41398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
4723 m
MHD
338 m
školka
434 m
lékař
2262 m
pošta
394 m
restaurace
355 m
škola
434 m
vlak
5023 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
41 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
2.99 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 366 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.33 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 54475 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |