prodej domu 130 m² s pozemkem 173 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.09.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový, patrový, rodinný dům, Kořenského, Řečkovice, Brno Řadový, patrový rodinný dům se zahradou o aktuální dispozici 3+1 (4+1) s možností půdní vestavby, v jedné z nejvyhledávanějších městských rezidenčních lokalit, Řečkovice, ul. Kořenského. Rodinný dům se nachází v klidné ulici a v blízkosti volné přírodní krajiny. Velmi příjemná lokalita pro bydlení s veškerou občanskou vybaveností v nejbližším dosahu. Okolí nemovitosti nabízí spoustu možností pro relaxaci. Výborná dopravní dostupnost do centra města. Zastávka TRAM Filkukova cca 150m. • Zastavěná plocha: 60 m² • Pozemek celkem: 173 m² • Užitná plocha RD: 130 m² • Plocha zahrady: 95 m² Dům je dvojpodlažní, podsklepený, s možností využití podkroví po celém půdorysu. Dispozice domu umožňuje komfortní rodinné bydlení, případně rekonstrukcí vytvořit dvě až tři samostatné bytové jednotky. Dispozice: Přízemí tvoří vstupní část - chodba, ze které se vstupuje do kuchyně 12 m² a do pokoje 19.50 m². Součástí chodby je navazující schodiště do patra a na konci chodby je pak vstup na samostatné WC, komory a vstup na zahradu. I. patro: ze schodiště je vstup do dvou samostatných pokojů o výměře 12 m² a 25.60 m². Z menšího pokoje je vstup na balkón s výhledem na zahradu a do vnitrobloku. V mezipatře je koupelna. Podkroví určené pro vestavbu. Dům z roku 1945, je v dobrém technickém stavu, s pravidelnou údržbou. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, veřejný vodovod, plyn, kanalizace. Nízké měsíční náklady. Možnost financování hypotečním úvěrem. Dům je ihned volný a ihned obyvatelný, i když si zaslouží vnitřní i vnější modernizaci. Pro více informací volejte makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (99923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 95 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00601
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
99 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.99 mil. – 12.19 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 965 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Filkukova)
- Nádraží
- 1023 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |