Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 173 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový, patrový, rodinný dům, Kořenského, Řečkovice, Brno Řadový, patrový rodinný dům se zahradou o aktuální dispozici 3+1 (4+1) s možností půdní vestavby, v jedné z nejvyhledávanějších městských rezidenčních lokalit, Řečkovice, ul. Kořenského. Rodinný dům se nachází v klidné ulici a v blízkosti volné přírodní krajiny. Velmi příjemná lokalita pro bydlení s veškerou občanskou vybaveností v nejbližším dosahu. Okolí nemovitosti nabízí spoustu možností pro relaxaci. Výborná dopravní dostupnost do centra města. Zastávka TRAM Filkukova cca 150m. • Zastavěná plocha: 60 m² • Pozemek celkem: 173 m² • Užitná plocha RD: 130 m² • Plocha zahrady: 95 m² Dům je dvojpodlažní, podsklepený, s možností využití podkroví po celém půdorysu. Dispozice domu umožňuje komfortní rodinné bydlení, případně rekonstrukcí vytvořit dvě až tři samostatné bytové jednotky. Dispozice: Přízemí tvoří vstupní část - chodba, ze které se vstupuje do kuchyně 12 m² a do pokoje 19.50 m². Součástí chodby je navazující schodiště do patra a na konci chodby je pak vstup na samostatné WC, komory a vstup na zahradu. I. patro: ze schodiště je vstup do dvou samostatných pokojů o výměře 12 m² a 25.60 m². Z menšího pokoje je vstup na balkón s výhledem na zahradu a do vnitrobloku. V mezipatře je koupelna. Podkroví určené pro vestavbu. Dům z roku 1945, je v dobrém technickém stavu, s pravidelnou údržbou. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, veřejný vodovod, plyn, kanalizace. Nízké měsíční náklady. Možnost financování hypotečním úvěrem. Dům je ihned volný a ihned obyvatelný, i když si zaslouží vnitřní i vnější modernizaci. Pro více informací volejte makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (99923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
173 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 95 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-309-NP00601

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 11.87 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 488 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Filkukova)
Nádraží
1023 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno