Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 173 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový, patrový rodinný dům se zahradou o aktuální dispozici 3+1 (4+1) s možností půdní vestavby, v jedné z nejvyhledávanějších městských rezidenčních lokalit, Řečkovice, ul. Kořenského.
Rodinný dům se nachází v klidné ulici a v blízkosti volné přírodní krajiny.
Velmi příjemná lokalita pro bydlení s veškerou občanskou vybaveností v nejbližším dosahu.
Okolí nemovitosti nabízí spoustu možností pro relaxaci. Výborná dopravní dostupnost do centra města. Zastávka TRAM Filkukova cca 150m.
• Zastavěná plocha: 60 m2
• Pozemek celkem: 173 m2
• Užitná plocha RD: 130 m2
• Plocha zahrady: 95 m2
Dům je dvojpodlažní, podsklepený, s možností využití podkroví po celém půdorysu.
Dispozice domu umožňuje komfortní rodinné bydlení, případně rekonstrukcí vytvořit dvě až tři samostatné bytové jednotky.
Dispozice:
Přízemí tvoří vstupní část - chodba, ze které se vstupuje do kuchyně 12 m2 a do pokoje 19.50 m2.
Součástí chodby je navazující schodiště do patra a na konci chodby je pak vstup na samostatné WC, komory a vstup na zahradu.
I. patro: ze schodiště je vstup do dvou samostatných pokojů o výměře 12 m2 a 25.60 m2. Z menšího pokoje je vstup na balkón s výhledem na zahradu a do vnitrobloku.
V mezipatře je koupelna.
Podkroví určené pro vestavbu.
Dům z roku 1945, je v dobrém technickém stavu, s pravidelnou údržbou.
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, veřejný vodovod, plyn, kanalizace.
Nízké měsíční náklady.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Dům je ihned volný a ihned obyvatelný, i když si zaslouží vnitřní i vnější modernizaci.
Pro více informací volejte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (96077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 95
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
219 m
školka
332 m
lékař
138 m
pošta
340 m
restaurace
342 m
škola
152 m
obchod
2048 m
vlak
1026 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
96 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
6.95 mil. – 11.11 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 727 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Filkukova)
- Nádraží
- 1017 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |