Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem hezkého bytu 1+kk ( 37 m2 ) v Opavě na ul. Olomoucká 8/14. Samostatné WC a koupelna.
Byt je slunný 2.patro.
Kuch. linka je vybaven elektrickým sporákem s troubou
Pro zájemce se zajištěným příjmem a nekuřák , domácí mazlíčci ?
Nájem se platí k 15 měsíc dopředu.
Cena nájmu je 10.800,-Kč/měs.
cena za služby 2.501,-Kč/měs.
Elektřina se přepisuje na nájemce cca 500,- Kč.
Topení dálkové - plynová kotelna v domě 
Kauce 24.000,-Kč
Provize RK jeden čistý nájem

Parametry

Cena: 10 800 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 46 m školka 134 m lékař 67 m pošta 330 m restaurace 16 m škola 237 m obchod 409 m vlak 498 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 800 Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 808 Kč

7 695 – 9 840 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 430 · váha 60 %

Model z dat 9 399 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 209 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 8 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 399 Kč (rozpětí 8 024 Kč – 10 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (U soudu)
Nádraží: 518 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno