prodej bytu 1+kk 37 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk v Opavě Pronájem hezkého bytu 1+kk ( 37 m² ) v Opavě na ul. Olomoucká 8/14. Samostatné WC a koupelna. Byt je slunný 2. patro. Kuch. linka je vybaven elektrickým sporákem s troubou Pro zájemce se zajištěným příjmem a nekuřák , domácí mazlíčci ? Nájem se platí k 15 měsíc dopředu. Cena nájmu je 10.800,-Kč/měs. cena za služby 2.501,-Kč/měs. Elektřina se přepisuje na nájemce cca 500,- Kč. Topení dálkové - plynová kotelna v domě Kauce 24.000,-Kč Provize RK jeden čistý nájem
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (72432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.04.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-23385
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.68 mil. Kč | +24714.8 % |
| 24.08.2026 | 10 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
72 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 315 Kč
8 129 – 10 372 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 140 · váha 60 %
Model z dat
9 563 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 241 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 9 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 563 Kč (rozpětí 8 164 Kč – 11 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 13 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U soudu)
- Nádraží
- 518 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 10 800 → 2.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |