Pronájem bytu 2+1 62 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt o dispozici 2+1 a výměře cca 52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Sadová 51a v Opavě. Dům má pouze 9 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení.
Byt prošel převážnou rekonstrukcí a je orientován na východní a západní stranu. Součástí modernizace byla nová elektroinstalace včetně jističů, výměna topných těles a instalace plastových oken ve všech místnostech.
Dispozice bytu nabízí dva pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, předsíň a praktickou komoru na potraviny. V pokojích jsou položeny koberce, pod kterými se nacházejí původní dřevěné parkety. V předsíni a kuchyni je PVC krytina. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem a lednicí. Velký pokoj má dvě okna a je dostatečně prostorný - lze tedy udělat 2 menší pokoje. Z kuchyně je vstup do koupelny i do pokoje orientovaného do klidného vnitrobloku.
V koupelně se nachází nový plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody, sprchový kout, umyvadlo a prostor pro připojení pračky. WC je samostatné. V předsíni jsou instalovány nové vestavěné šatní skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 8,6 m² a možnost využívání společných sklepních prostor.
Velkou výhodou je společný dvůr před i za domem s možností parkování pro obyvatele domu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra města, mateřská i základní škola, restaurace a obchody.
Služby cca do Pěttisíc Kč, kauce dva nájmy, provize RK 1 nájem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jitka-kosturova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
749 m
MHD
100 m
školka
42 m
lékař
503 m
pošta
782 m
restaurace
288 m
škola
370 m
obchod
424 m
vlak
992 m
Odhad reálné ceny
13 578 Kč
rozpětí 11 480 – 16 050 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 763 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 114 · váha 58 %
Model z dat
12 354 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 878 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 14 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 354 Kč (rozpětí 10 477 Kč – 14 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Mostní)
- Nádraží
- 966 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |