pronájem bytu 2+1 62 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 52 m², Sadová 51a, Opava Nabízíme k pronájmu útulný byt o dispozici 2+1 a výměře cca 52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Sadová 51a v Opavě. Dům má pouze 9 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení. Byt prošel převážnou rekonstrukcí a je orientován na východní a západní stranu. Součástí modernizace byla nová elektroinstalace včetně jističů, výměna topných těles a instalace plastových oken ve všech místnostech. Dispozice bytu nabízí dva pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, předsíň a praktickou komoru na potraviny. V pokojích jsou položeny koberce, pod kterými se nacházejí původní dřevěné parkety. V předsíni a kuchyni je PVC krytina. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem a lednicí. Velký pokoj má dvě okna a je dostatečně prostorný - lze tedy udělat 2 menší pokoje. Z kuchyně je vstup do koupelny i do pokoje orientovaného do klidného vnitrobloku. V koupelně se nachází nový plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody, sprchový kout, umyvadlo a prostor pro připojení pračky. WC je samostatné. V předsíni jsou instalovány nové vestavěné šatní skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 8,6 m² a možnost využívání společných sklepních prostor. Velkou výhodou je společný dvůr před i za domem s možností parkování pro obyvatele domu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra města, mateřská i základní škola, restaurace a obchody. Služby cca do Pěttisíc Kč, kauce dva nájmy, provize RK 1 nájem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-392
Odhad reálné ceny
14 302 Kč
rozpětí 12 366 – 17 091 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 444 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 416 · váha 61 %
Model z dat
13 533 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 231 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22
Cihlový byt 2+1 v Opavě po převážné rekonstrukci disponuje vlastním kotlem a nadstandardně velkými sklepy. Dům má pouze 9 bytových jednotek, což zaručuje klidné bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- nový plynový kotel
- provize
- 1 nájem
- prislusenstvi
- dva sklepy o celkové výměře 8,6 m², společný dvůr, komora na potraviny, vestavěné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Mostní)
- Nádraží
- 966 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |