Pronájem bytu 3+1 76 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt v klidné lokalitě  na ulici 17. listopadu v Opavě-Kylešovicích o dispozici  3+1 s užitnou plochou 76 m², který prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí. Byt  se nachází ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu a součástí je zasklená lodžie a sklepní kóje.
Velkou výhodou bytu je prostorná komora. Byt je vhodný pro rodinu nebo páry, kteří hledají moderní a útulné bydlení. K dispozici je  nová kuchyňská linka, lednice, sporák a myčka. Byt se pronajímá  bez  dalšího vybavení, takže si  jej můžete  zařídit  podle vlastních představ. 
Nájemné  činí 16 000 Kč / měsíčně. Zálohy na služby pro jednu osobu jsou  4 500 Kč/měsíčně, každá další osoba +  300 Kč. Elektřina se hradí  dle  skutečné spotřeby. 
Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné.
Byt je vhodný pro nekuřáky a nájemce bez domácích zvířat.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
 Nechte se okouzlit tímto krásným bytem  a užijte si klidné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 55 m školka 1140 m lékař 525 m pošta 1243 m restaurace 194 m škola 275 m obchod 325 m vlak 419 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 491 Kč

rozpětí 13 798 – 17 316 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 197 · váha 64 %

Model z dat 15 587 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 15 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 587 Kč (rozpětí 13 219 Kč – 18 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Kylešovice, Vaníčkova)
Nádraží: 173 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno