Pronájem bytu 3+1 87 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu velmi prostorný byt 3+1 o celkové výměře 87 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu v Opavě na ulici Přemyslovců.

Dům se nachází v klidné a vyhledávané části města s výbornou dostupností do centra a veškerou občanskou vybaveností v okolí. 

  Bytová jednotka je samostatná a nabízí prakticky řešenou dispozici s neprůchozími pokoji. Po vstupu vás přivítá prostorná chodba, z níž je přístup do všech místností. Dominantou bytu je velký obývací pokoj, který je propojen s kuchyňskou částí vybavenou kuchyňskou linkou. Dále byt disponuje dvěma prostornými a samostatnými pokoji, které jsou vhodné jako ložnice či dětský pokoj. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC.

  Velkou výhodou je možnost parkování přímo před domem a využívání pozemku.

  Finanční podmínky: 
• Nájemné: 19 000 Kč 
• Služby a energie: 3 000 Kč
 • Vratná kauce: 20 000 Kč 
• Administrativní poplatek  

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné a klidné bydlení v dosahu městské infrastruktury. Byt je k dispozici ihned a připraven k nastěhování.  

Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo nás navštivte osobně na adrese Mírové náměstí 5/5, Hlučín. Všechny inzerované fotografie nemovitosti naleznete na naších webových stránkách.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1903 m MHD 103 m školka 152 m lékař 1590 m pošta 2596 m restaurace 729 m škola 152 m obchod 1553 m vlak 2085 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 121 Kč

13 054 – 17 319 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 15 290 · váha 59 %

Model z dat 14 514 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 603 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 15 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 514 Kč (rozpětí 12 391 Kč – 16 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Jaktař, škola)
Nádraží: 2023 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno