Pronájem bytu 2+kk 70 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+KK ve 4. patře cihlového domu s výtahem na ulici Havlíčkova v Opavě. Dispozice bytu: zádveří bytu, ze kterého se vchází do obytného prostoru, který je tvořen velkým obývacím pokojem s jídelní částí a kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, dále pak komora, jako úložný prostor v bytě. Součástí kuchyně je lednice s mrazákem, myčka nádobí, plynová varná deska, elektrická trouba, mikrovlnka. K vybavení koupelny náleží také pračka. V ložnici je vestavná skříň. Byt je řešen moderně, velkoprostorově, je slunečný a světlý. Dům, ve kterém se byt nachází, je v blízkosti centra města, zároveň však v klidné části. U domu je možnost parkování v uzavřeném dvoře za 500,- Kč/měsíčně nebo v rámci parkovací zóny na veřejném parkovacím místě.. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Měsíční nájemné je 13.000 Kč, služby zálohově 990 Kč dle počtu osob. Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka. Kauce je 26.000 Kč, provize realitní kanceláře 16.000 Kč. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte telefonicky makléře.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 112 m školka 44 m lékař 50 m pošta 443 m restaurace 68 m škola 110 m obchod 527 m vlak 383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 265 Kč

rozpětí 12 313 – 16 215 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 431 · váha 62 %

Model z dat 13 442 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 14 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 442 Kč (rozpětí 11 400 Kč – 16 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (U soudu)
Nádraží: 399 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno