pronájem bytu 2+kk 70 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+KK ul. Havlíčkova Opava Nabízíme k pronájmu byt 2+KK ve 4. patře cihlového domu s výtahem na ulici Havlíčkova v Opavě. Dispozice bytu: zádveří bytu, ze kterého se vchází do obytného prostoru, který je tvořen velkým obývacím pokojem s jídelní částí a kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, dále pak komora, jako úložný prostor v bytě. Součástí kuchyně je lednice s mrazákem, myčka nádobí, plynová varná deska, elektrická trouba, mikrovlnka. K vybavení koupelny náleží také pračka. V ložnici je vestavná skříň. Byt je řešen moderně, velkoprostorově, je slunečný a světlý. Dům, ve kterém se byt nachází, je v blízkosti centra města, zároveň však v klidné části. U domu je možnost parkování v uzavřeném dvoře za 500,- Kč/měsíčně nebo v rámci parkovací zóny na veřejném parkovacím místě.. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Měsíční nájemné je 13.000 Kč, služby zálohově 990 Kč dle počtu osob. Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka. Kauce je 26.000 Kč, provize realitní kanceláře 16.000 Kč. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte telefonicky MIchala Palu, tel: 608 030 787. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 847 Kč

rozpětí 12 014 – 16 361 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 227 · váha 65 %

Model z dat 12 525 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 22 975 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (U soudu)
Nádraží: 437 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno