Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné, moderní a reprezentativní bydlení přímo v srdci města? Rádi bychom vám zprostředkovali pronájem velkorysého, kompletně zrekonstruovaného a vkusně zařízeného bytu o oblíbené dispozici 2+kk, který nabízí krásnou podlahovou plochu 79 m² a navíc disponuje velmi praktickou samostatnou šatnou. Tento světlý a vzdušný byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (ve 2. patře) udržované cihlové budovy v samotném centru Opavy. Zrekonstruovaný interiér je chytře dispozičně řešený, kombinuje prostornou obývací část s vybaveným kuchyňským koutem a samostatnou klidnou ložnici. Obrovskou výhodou je právě zmíněná šatna s na míru řešeným úložným systémem, která poskytuje ideální zázemí pro páry i jednotlivce s vysokými nároky na prostor a organizaci svých věcí. Velkým bonusem pro pohodlný život v centru je možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího místa hned u domu, které je chráněno vlastní příjezdovou závorou, a to za 2.000 Kč měsíčně. Měsíční nájemné za tento nadstandardní byt činí 19.500 Kč, ke kterému se hradí zálohy na vodu a teplo ve výši cca 4.000 Kč. Dodávku elektrické energie si budoucí nájemník přepisuje jednoduše na sebe, díky čemuž získáte absolutní přehled o svých výdajích. Byt je připravený přivítat nové spolehlivé nájemníky, kteří hledají krásný a dlouhodobý domov. Ev. číslo: OC020269.
Shrnutí parametrů inzerátu:
■ Lokalita: Dolní náměstí, Opava
■ Dispozice: 2+kk (79 m²)
■ Patro: 3. NP (2. patro) cihlové budovy
■ Vybavení: Kompletně zařízeno
■ Parkování: Možnost pronájmu parkovacího stání (+ 2.000 Kč / měsíc)
■ Dostupnost: VOLNÝ IHNED!
■ Nájemné: 19.500 Kč / měsíc
■ Služby: cca 4.000 Kč / měsíc (záloha za vodu a teplo)
■ Energie: Přepisem na nájemníka
■ Kauce: 47.000 Kč
■ Provize RK: 19.500 Kč + DPH Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
77 m
školka
79 m
lékař
194 m
pošta
371 m
škola
96 m
obchod
306 m
vlak
662 m
Odhad reálné ceny
11 225 Kč
rozpětí 9 140 – 13 363 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 551 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 174 · váha 56 %
Model z dat
11 213 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12 738 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 11 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 213 Kč (rozpětí 9 510 Kč – 13 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 601 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |