Pronájem bytu 2+1 59 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem velmi pěkného bytu 2+1 ul. U Náhonu, Opava. Byt je situovaný do 6. NP panelového domu s výtahem. V bytě je prostorné zádveří, obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a velká komora. V bytě je moderní kuchyňská linka včetně vestavné plynové varné desky, vestavné elektrické trouby, mikrovlnné trouby a lednice s mrazákem. Na podlaze je kvalitní plovoucí podlaha v koupelně a WC je dlažba. Okna jsou plastová okna včetně žaluzií, nové interiérové dveře, leddiodové osvětlení v celém bytě, což znamená nízké náklady na energie. Koupelna je zděná s vanou a přípravou na pračku. Velká komora může sloužit jako šatna či pracovna. V blízkosti domu je škola, školka, dětské hřiště, městský park, parkování před domem. Nájemné je 12.000,-Kč + služby 1.900,-Kč/dle počtu osob + spotřeba elektřiny cca 1.100,-Kč a plyn cca 900,-Kč. Majitelé požadují kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Provize RK jednorázově 14.500,-Kč včetně DPH. Nájemné se platí na daný měsíc, elektřina a plyn se přepisu je na nájemníka. Prohlídka je dle dohody.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 995 m MHD 67 m školka 336 m lékař 706 m pošta 1009 m restaurace 107 m škola 406 m obchod 182 m vlak 841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 138 Kč

rozpětí 10 612 – 14 410 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 000 · váha 60 %

Model z dat 12 027 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 463 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 12 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 027 Kč (rozpětí 10 200 Kč – 14 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Stará silnice)
Nádraží: 799 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno