pronájem bytu 2+1 59 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK jednorázově 14.500,-Kč včetně DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem velkého bytu 2+1 ul. U Náhonu, Opava Nabízíme pronájem velmi pěkného bytu 2+1 ul. U Náhonu, Opava. Byt je situovaný do 6. NP panelového domu s výtahem. V bytě je prostorné zádveří, obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a velká komora. V bytě je moderní kuchyňská linka včetně vestavné plynové varné desky, vestavné elektrické trouby, mikrovlnné trouby a lednice s mrazákem. Na podlaze je kvalitní plovoucí podlaha v koupelně a WC je dlažba. Okna jsou plastová okna včetně žaluzií, nové interiérové dveře, leddiodové osvětlení v celém bytě, což znamená nízké náklady na energie. Koupelna je zděná s vanou a přípravou na pračku. Velká komora může sloužit jako šatna či pracovna. V blízkosti domu je škola, školka, dětské hřiště, městský park, parkování před domem. Nájemné je 12.000,-Kč + služby 1.900,-Kč/dle počtu osob + spotřeba elektřiny cca 1.100,-Kč a plyn cca 900,-Kč. Majitelé požadují kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Provize RK jednorázově 14.500,-Kč včetně DPH. Nájemné se platí na daný měsíc, elektřina a plyn se přepisu je na nájemníka. Prohlídka je dle dohody, kontaktujte pí. Palovou 603 776 879. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4049

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 236 Kč

rozpětí 10 693 – 14 665 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 749 · váha 61 %

Model z dat 12 704 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 456 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Pronájem velkého bytu 2+1 v Opavě v 6. NP panelového domu s výtahem a velkou komorou. Pozor na nutnost složení dvouměsíční kauce a úhradu provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plyn
provize: 14.500,-Kč včetně DPH
prislusenstvi: velká komora

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Stará silnice)
Nádraží: 701 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno