Pronájem bytu 2+1 44 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidné části Opavy s veškerou občanskou vybaveností  na dosah? Nabízíme k pronájmu útulný a velmi dobře udržovaný byt 2+1 o výměře 44m2, který se nachází v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného domu na ulici Černá. 
Byt je připraven k okamžitému nastěhování  a díky svému praktickému uspořádaní je ideální pro jednotlivce nebo pár. 

Dispozice bytu
•	Vstupní předsíň s úložnými policemi
•	Světlý obývací pokoj 
•	Samostatná ložnice s prostornou šatní skříní
•	Samostatná kuchyň s jídelním koutem
•	Koupelna se sprchovým koutem a WC

Vybavení
•	Moderní kuchyňská linka
•	Vestavná trouba
•	Sklokeramická varná deska
•	Digestoř
•	Lednice s mrazákem
•	Pračka
•	Jídelní stůl a židle
•	Sedací souprava
•	TV stolek
•	Komody 
•	Šatní skříň
•	Postel
Výhody bytu
•	Světlé místnosti s dostatkem denního světla
•	Praktická dispozice 2+1
•	Dostatek úložných prostor
•	Udržovaný stav bytu
•	Příjemný výhled do okolní zeleně
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází školy, školky, lékaři i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Výhodou je velmi dobrá dostupnost do centra Opavy. 

Platební podmínky
•	Měsíční nájemné : 12.000 ,-Kč
•	Zálohy na služby pro 1 osobu: 3.100,- Kč
•	Energie: přepis na nájemce
•	Vratná kauce :  2x nájem
•	Administrativní poplatek :  15.000 ,- Kč

      V případě zájmu o prohlídku  nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 208 m školka 156 m lékař 192 m pošta 141 m restaurace 134 m škola 60 m obchod 693 m vlak 976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 992 Kč

rozpětí 9 043 – 13 074 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 254 · váha 56 %

Model z dat 11 872 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13 473 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 10 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 872 Kč (rozpětí 10 069 Kč – 14 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 473 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Holasická)
Nádraží: 915 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno