Pronájem bytu 2+1 60 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v cihlovém domě?
Chcete bydlet v blízkosti centra města s bezproblémovým parkováním?
V tom případě bych vám ráda nabídla k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 o velikosti 56 m² na ul. Jateční - Opava Předměstí.

Byt se nachází ve 1. NP cihlového domu. Vchod je čistý, udržovaný, klidní sousedé.

Byt je v udržovaném stavu. Součástí kuchyně je kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou a také spíž.
Úložný prostor nabízí i předsíň, kde je velká bílá skříň. Koupelna je s přípojkou na pračku, toaleta je samostatná.
Byt nemá balkon. Podlahy v bytě jsou kombinací parket, dlažby a linolea. Topení je zde plynové.

Nájem 12.300 Kč + zálohy na služby. Elektřinu a plyn si nájemník hradí sám.
Kauce 20.000 Kč + rezervační poplatek RK.
Byt je volný od 1.10.2026

Jedná se o lokalitu s velmi dobrou občanskou dostupností (škola, školka, MHD, nákupní středisko atd..).
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Z důvodu, že mi nebyl předán průkaz energetické náročnosti budovy, uvádím ze zákona en. třídu G.

Parametry

Cena: 12 300 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 63 m školka 41 m lékař 1078 m pošta 309 m restaurace 317 m škola 503 m obchod 347 m vlak 916 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 942 Kč

rozpětí 11 370 – 16 120 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 112 · váha 57 %

Model z dat 12 336 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 20 113 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 13 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 336 Kč (rozpětí 10 462 Kč – 14 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Jatky)
Nádraží: 952 m (Opava zastávka)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno