pronájem bytu 2+1 60 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G uvedena bez PENB: 'Z důvodu, že mi nebyl předán průkaz energetické náročnosti budovy, uvádím ze zákona en. třídu G'
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v os. vlastnictví 2+1, 60 m², Opava - Předměstí Hledáte bydlení v cihlovém domě? Chcete bydlet v blízkosti centra města s bezproblémovým parkováním? V tom případě bych vám ráda nabídla k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 o velikosti 56 m² na ul. Jateční - Opava Předměstí. Byt se nachází ve 1. NP cihlového domu. Vchod je čistý, udržovaný, klidní sousedé. Byt je v udržovaném stavu. Součástí kuchyně je kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou a také spíž. Úložný prostor nabízí i předsíň, kde je velká bílá skříň. Koupelna je s přípojkou na pračku, toaleta je samostatná. Byt nemá balkon. Podlahy v bytě jsou kombinací parket, dlažby a linolea. Topení je zde plynové. Nájem 12.300 Kč + zálohy na služby. Elektřinu a plyn si nájemník hradí sám. Kauce 20.000 Kč + rezervační poplatek RK. Byt je volný od 1.10.2026 Jedná se o lokalitu s velmi dobrou občanskou dostupností (škola, školka, MHD, nákupní středisko atd.. ). Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Z důvodu, že mi nebyl předán průkaz energetické náročnosti budovy, uvádím ze zákona en. třídu G.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- FLEXI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-202618412
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 12 000 Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 12 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 668 Kč
10 737 – 13 919 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 719 · váha 60 %
Model z dat
12 569 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 13 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 569 Kč (rozpětí 10 733 Kč – 14 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56
Udržovaný byt 2+1 v prvním patře s plynovým topením v Opavě-Předměstí, výhodná poloha s parkováním. Bez PENB, elektřina a plyn se hradí samostatně.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- domovní
- odpady
- domovní
- topeni
- plynové
- prislusenstvi
- úložný prostor v předsíni
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Jatky)
- Nádraží
- 915 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12 300 → 12 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |