pronájem bytu 2+1 60 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G uvedena bez PENB: 'Z důvodu, že mi nebyl předán průkaz energetické náročnosti budovy, uvádím ze zákona en. třídu G'
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v os. vlastnictví 2+1, 60 m², Opava - Předměstí Hledáte bydlení v cihlovém domě? Chcete bydlet v blízkosti centra města s bezproblémovým parkováním? V tom případě bych vám ráda nabídla k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 o velikosti 56 m² na ul. Jateční - Opava Předměstí. Byt se nachází ve 1. NP cihlového domu. Vchod je čistý, udržovaný, klidní sousedé. Byt je v udržovaném stavu. Součástí kuchyně je kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou a také spíž. Úložný prostor nabízí i předsíň, kde je velká bílá skříň. Koupelna je s přípojkou na pračku, toaleta je samostatná. Byt nemá balkon. Podlahy v bytě jsou kombinací parket, dlažby a linolea. Topení je zde plynové. Nájem 12.300 Kč + zálohy na služby. Elektřinu a plyn si nájemník hradí sám. Kauce 20.000 Kč + rezervační poplatek RK. Byt je volný od 1.10.2026 Jedná se o lokalitu s velmi dobrou občanskou dostupností (škola, školka, MHD, nákupní středisko atd.. ). Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Z důvodu, že mi nebyl předán průkaz energetické náročnosti budovy, uvádím ze zákona en. třídu G.
Parametry
- Cena
- 12 300 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FLEXI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-202618412
Odhad reálné ceny
12 706 Kč
rozpětí 10 936 – 14 537 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 943 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 520 · váha 63 %
Model z dat
12 711 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56
Udržovaný byt 2+1 v prvním patře s plynovým topením v Opavě-Předměstí, výhodná poloha s parkováním. Bez PENB, elektřina a plyn se hradí samostatně.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- domovní
- odpady
- domovní
- topeni
- plynové
- prislusenstvi
- úložný prostor v předsíni
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Jatky)
- Nádraží
- 915 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |