Pronájem bytu 2+1 72 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení kousek od samotného centra města, které si můžete zařídit přesně podle vlastních představ? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a vzdušný byt o velkorysé dispozici 2+1 s podlahovou plochou 72 m², situovaný ve 3. patře udržovaného cihlového domu na adrese Na Rybníčku v Opavě. Tato lokalita vám nabídne naprosto vše – nacházíte se doslova pár kroků od centra s kompletní občanskou vybaveností, přičemž v těsné blízkosti máte i zastávky MHD. Samotný byt se pronajímá bez nábytku, takže prázdné a čisté pokoje čekají jen na váš osobitý styl. Najdete zde prostornou kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou, digestoří a vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje ohřev vody a vytápění. Koupelna disponuje praktickou vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlovou skříňkou a topným žebříkem, zatímco toaleta je řešena jako samostatná místnost. O úložný prostor rozhodně nebudete mít nouzi – ve vstupní chodbě oceníte hluboké vestavné skříně a k bytu navíc náleží i velká sklepní kóje o výměře 4,5 m². Měsíční nájemné činí 14.350 Kč, ke kterému se hradí zálohy na služby ve výši 1.195 Kč. Odběr elektřiny a plynu si budoucí nájemník přepisuje přímo na sebe, díky čemuž má své výdaje za energie plně pod kontrolou. Před podpisem smlouvy je nutné uhradit také vratnou kauci ve výši 31.000 Kč a provizi za zprostředkování 14 350 Kč + DPH.
Shrnutí parametrů inzerátu:
■ Lokalita: ul. Na Rybníčku, Opava
■ Dispozice: 2+1 (72 m²) + sklepní kóje (4,5 m²)
■ Patro: 3. patro
■ Stav a vybavení: Nevybavené pokoje, kuchyňská linka se sporákem, vestavné skříně na chodbě, vlastní plynový kotel
■ Sociální zařízení: Koupelna s vanou a zástěnou, samostatné WC
■ Dostupnost: Ihned volný (preferován dlouhodobý pronájem)
■ Nájemné: 14.350 Kč / měsíc
■ Služby: 1.195 Kč / měsíc
■ Energie: Plyn a elektřina se přepisují na nájemníka
■ Kauce (jistota): 31.000 Kč
■ Provize RK: 14.350 Kč + DPH Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 14 350 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
123 m
školka
244 m
lékař
178 m
pošta
448 m
restaurace
194 m
škola
212 m
obchod
489 m
vlak
548 m
Odhad reálné ceny
13 642 Kč
rozpětí 11 953 – 15 938 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 823 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 633 · váha 61 %
Model z dat
13 147 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 433 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 13 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 147 Kč (rozpětí 11 150 Kč – 15 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 350 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mírová)
- Nádraží
- 580 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |