Pronájem bytu 2+1 72 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení kousek od samotného centra města, které si můžete zařídit přesně podle vlastních představ? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a vzdušný byt o velkorysé dispozici 2+1 s podlahovou plochou 72 m², situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu na adrese Na Rybníčku v Opavě. Tato lokalita vám nabídne naprosto vše – nacházíte se doslova pár kroků od centra s kompletní občanskou vybaveností, přičemž v těsné blízkosti máte i zastávky MHD. Samotný byt se pronajímá bez nábytku, takže prázdné a čisté pokoje čekají jen na váš osobitý styl. Najdete zde prostornou kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou, digestoří a vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje ohřev vody a vytápění. Koupelna disponuje praktickou vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlovou skříňkou a topným žebříkem, zatímco toaleta je řešena jako samostatná místnost. O úložný prostor rozhodně nebudete mít nouzi – ve vstupní chodbě oceníte hluboké vestavné skříně , komoru a k bytu navíc náleží i velká sklepní kóje o výměře 4,5 m². Měsíční nájemné činí 13.500 Kč, ke kterému se hradí zálohy na služby ve výši 1.195 Kč. Odběr elektřiny a plynu si budoucí nájemník přepisuje přímo na sebe, díky čemuž má své výdaje za energie plně pod kontrolou. Před podpisem smlouvy je nutné uhradit také vratnou kauci ve výši 30.000 Kč a provizi za zprostředkování 13 500 Kč + DPH.
Shrnutí parametrů inzerátu:
■ Lokalita: ul. Na Rybníčku, Opava
■ Dispozice: 2+1 (72 m²) + sklepní kóje (4,5 m²)
■ Patro: 2. patro
■ Stav a vybavení: Nevybavené pokoje, kuchyňská linka se sporákem, vestavné skříně na chodbě, vlastní plynový kotel
■ Sociální zařízení: Koupelna s vanou a zástěnou, samostatné WC
■ Dostupnost: Ihned volný (preferován dlouhodobý pronájem)
■ Nájemné: 13.500 Kč / měsíc
■ Služby: 1.195 Kč / měsíc
■ Energie: Plyn a elektřina se přepisují na nájemníka
■ Kauce (jistota): 30.000 Kč
■ Provize RK: 13 500 Kč + DPH Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
123 m
školka
244 m
lékař
178 m
pošta
448 m
restaurace
194 m
škola
212 m
obchod
489 m
vlak
548 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 13 500 Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 14 350 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 134 Kč
11 645 – 15 344 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 757 · váha 59 %
Model z dat
13 418 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 712 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 12 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 418 Kč (rozpětí 11 448 Kč – 15 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mírová)
- Nádraží
- 580 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 14 350 → 13 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |