Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 35 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného domu s výtahem. K bytu náleží také prostorný sklep.
Byt je světlý, vkusně řešený a připravený k okamžitému nastěhování.
Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka se všemi spotřebiči – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí a mikrovlnná trouba.
Samostatná ložnice nabízí dostatek klidu a soukromí.

Koupelna je vybavena velkým sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a přípravou na pračku a sušičku.
Díky výtahu je přístup do bytu pohodlný.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost (MHD, hlavní tahy) a kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti jsou obchody, restaurace, služby i zeleň pro volný čas.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení v moderním prostředí.
Nájem: 9 900,-
Služby: 2 815,-
Elektřina: cca 1 400,-
Kauce: 19 800,-
Rezervační poplatek:  11 979,-

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 110 m školka 158 m lékař 144 m pošta 351 m restaurace 133 m škola 122 m obchod 948 m vlak 934 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 407 Kč

rozpětí 8 041 – 11 139 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 842 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 495 · váha 59 %

Model z dat 10 719 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 717 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 8 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 719 Kč (rozpětí 9 091 Kč – 12 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Holasická)
Nádraží: 947 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno