pronájem bytu 2+kk 35 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 35 m², OpavaEdvarda Beneše Nabízíme k pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 35 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného domu s výtahem. K bytu náleží také prostorný sklep. Byt je světlý, vkusně řešený a připravený k okamžitému nastěhování. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka se všemi spotřebiči – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí a mikrovlnná trouba. Samostatná ložnice nabízí dostatek klidu a soukromí. Koupelna je vybavena velkým sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a přípravou na pračku a sušičku. Díky výtahu je přístup do bytu pohodlný. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost (MHD, hlavní tahy) a kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti jsou obchody, restaurace, služby i zeleň pro volný čas. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení v moderním prostředí. Nájem: 9 900,- Služby: 2 815,- Elektřina: cca 1 400,- Kauce: 19 800,- Rezervační poplatek: 11 979,- 

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-89195

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 118 Kč

rozpětí 7 392 – 11 532 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 571 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 750 · váha 56 %

Model z dat 9 539 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 493 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Holasická)
Nádraží: 940 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno