Pronájem bytu 3+kk 104 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 104 m² v ulici Hauerova v Opavě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a nabízí příjemné a pohodlné bydlení s možností užívání zahrady.
Dispozice bytu zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, šatnu (komoru) a koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Byt je vytápěn ústředním topením s kondenzačním plynovým kotlem. K bytu náleží také možnost užívání zahrady, což je příjemným benefitem pro odpočinek nebo trávení volného času. Parkování osobních automobilů je možné před domem.
Byt je vhodný pro dlouhodobé bydlení a je již volný, k okamžitému nastěhování.
Náklady na bydlení
•	Nájemné: 15 900 Kč/měsíc
•	Služby a energie: cca 5 900 Kč/měsíc pro 2–3 osoby (elektřina, plyn, voda a související poplatky)
•	Kauce: 47 700 Kč
•	Provize RK: jednorázově 15 900 Kč
Prohlídka bytu je možná dle dohody. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte pana Hořínka.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 99 m školka 228 m lékař 291 m pošta 478 m restaurace 222 m škola 112 m obchod 487 m vlak 700 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15 900 Kč	-5.9 %
24.08.2026	16 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 960 Kč

rozpětí 16 262 – 21 631 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 418 · váha 62 %

Model z dat 19 043 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 34 863 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 18 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 043 Kč (rozpětí 16 150 Kč – 22 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 863 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Mírová)
Nádraží: 730 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16 900 → 15 900
24.08.2026	přidáno