pronájem bytu 3+kk 104 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 104 m², 3+kk se zahradou, ul. Hauerova, Opava Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 104 m² v ulici Hauerova v Opavě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a nabízí příjemné a pohodlné bydlení s možností užívání zahrady. Dispozice bytu zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, šatnu (komoru) a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Byt je vytápěn ústředním topením s kondenzačním plynovým kotlem. K bytu náleží také možnost užívání zahrady, což je příjemným benefitem pro odpočinek nebo trávení volného času. Parkování osobních automobilů je možné před domem. Byt je vhodný pro dlouhodobé bydlení a je již volný, k okamžitému nastěhování. Náklady na bydlení • Nájemné: 14 900 Kč/měsíc • Služby a energie: cca 5 900 Kč/měsíc pro 2–3 osoby (elektřina, plyn, voda a související poplatky) • Kauce: 44 700 Kč • Provize RK: jednorázově 14 900 Kč Prohlídka bytu je možná dle dohody. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte pana Hořínka.
Parametry
- Cena
- 14 400 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26266
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 14 400 Kč | -3.4 % |
| 02.09.2026 | 14 900 Kč | -6.3 % |
| 26.08.2026 | 15 900 Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 16 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 400 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 025 Kč
17 370 – 22 632 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 723 · váha 60 %
Model z dat
17 507 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
37 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 19 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 507 Kč (rozpětí 15 121 Kč – 20 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 37 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 400 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:31
Prostorný pronájem bytu 3+kk v Opavě s možností užívání zahrady. Počítejte s jednorázovou provizí RK ve výši jednoho nájmu a kaucí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- ústřední topení s kondenzačním plynovým kotlem
- provize
- 14 900 Kč
- prislusenstvi
- zahrada, šatna (komora)
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Mírová)
- Nádraží
- 735 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 14 900 → 14 400 |
| 02.09.2026 | zlevněno 15 900 → 14 900 |
| 26.08.2026 | zlevněno 16 900 → 15 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |