Pronájem bytu 2+1 76 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu velmi prostorný a slunný byt o dispozici 2+1 s velkorysou užitnou plochou 76 m², který se nachází ve 3. patře klasického cihlového domu (bez výtahu) přímo v srdci Opavy na atraktivním Dolním náměstí. Bytová jednotka Vás hned při vstupu přivítá nečekaně vzdušnou a velkou předsíní, ze které se plynule dostanete do dalších částí bytu. Hlavní obytnou část tvoří dva na sobě nezávislé, samostatné pokoje, v nichž příjemnou atmosféru podtrhují původní dřevěné parkety a velká okna poskytující krásný výhled přímo na dění na náměstí. Na tyto místnosti navazuje velmi štědře řešená kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, která nabízí spoustu místa i pro vytvoření plnohodnotného jídelního koutu. Koupelna disponuje vanou, prostorem pro pohodlné napojení pračky a je zde umístěn také vlastní plynový kotel pro nezávislé etážové vytápění a ohřev vody přesně podle Vašich potřeb. Toaleta je pro maximální komfort řešena samostatně. Obrovským benefitem pro život v centru města je možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího místa za 1 000 Kč měsíčně. Měsíční nájemné za tento byt činí 11 000 Kč, k čemuž je nutné připočítat zálohy na služby spojené s užíváním bytu (jejichž výše se odvíjí od počtu osob). Dodávky energií, tedy elektřina a plyn, se přepisují přímo na nájemníka, což Vám zaručí absolutní kontrolu nad vlastní spotřebou. Majitel požaduje složení vratné kauce ve výši 30 000 Kč a jednorázová provize realitní kanceláři činí 11 000 Kč. Byt je připraven k nastěhování ihned. Pokud hledáte komfortní bydlení s jedinečnou atmosférou a veškerou občanskou vybaveností doslova pár kroků od domovních dveří, neváhejte kontaktovat makléře pro sjednání osobní prohlídky. Ev. číslo: OC020231. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
60 m
školka
74 m
lékař
205 m
pošta
401 m
restaurace
14 m
škola
110 m
obchod
308 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
13 830 Kč
rozpětí 11 882 – 16 648 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 000 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 715 · váha 58 %
Model z dat
13 432 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 735 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 13 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 432 Kč (rozpětí 11 391 Kč – 16 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 601 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |