pronájem bytu 2+1 76 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 76 m², Opava - Město Nabízíme Vám k pronájmu velmi prostorný a slunný byt o dispozici 2+1 s velkorysou užitnou plochou 76 m², který se nachází ve 3. patře klasického cihlového domu (bez výtahu) přímo v srdci Opavy na atraktivním Dolním náměstí. Bytová jednotka Vás hned při vstupu přivítá nečekaně vzdušnou a velkou předsíní, ze které se plynule dostanete do dalších částí bytu. Hlavní obytnou část tvoří dva na sobě nezávislé, samostatné pokoje, v nichž příjemnou atmosféru podtrhují původní dřevěné parkety a velká okna poskytující krásný výhled přímo na dění na náměstí. Na tyto místnosti navazuje velmi štědře řešená kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, která nabízí spoustu místa i pro vytvoření plnohodnotného jídelního koutu. Koupelna disponuje vanou, prostorem pro pohodlné napojení pračky a je zde umístěn také vlastní plynový kotel pro nezávislé etážové vytápění a ohřev vody přesně podle Vašich potřeb. Toaleta je pro maximální komfort řešena samostatně. Obrovským benefitem pro život v centru města je možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího místa za 1 000 Kč měsíčně. Měsíční nájemné za tento byt činí 11 000 Kč, k čemuž je nutné připočítat zálohy na služby spojené s užíváním bytu (jejichž výše se odvíjí od počtu osob). Dodávky energií, tedy elektřina a plyn, se přepisují přímo na nájemníka, což Vám zaručí absolutní kontrolu nad vlastní spotřebou. Majitel požaduje složení vratné kauce ve výši 30 000 Kč a jednorázová provize realitní kanceláři činí 11 000 Kč. Byt je připraven k nastěhování ihned. Pokud hledáte komfortní bydlení s jedinečnou atmosférou a veškerou občanskou vybaveností doslova pár kroků od domovních dveří, neváhejte kontaktovat makléře pro sjednání osobní prohlídky. Ev. číslo: OC020231. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.07.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-OC020231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 476 Kč
12 965 – 17 832 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 670 · váha 57 %
Model z dat
12 870 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
26 397 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 14 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 870 Kč (rozpětí 10 987 Kč – 14 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47
Pronájem prostorného bytu 2+1 přímo na Dolním náměstí v Opavě s výhledem a vlastním etážovým vytápěním. K dispozici je možnost pronájmu parkovacího místa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel pro nezávislé etážové vytápění
- prislusenstvi
- možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího místa
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 609 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |