Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný byt o dispozici 1+kk a výměře 36 m², který prošel kompletní modernizací. Interiér je zcela nový, moderně a vkusně sladěný a připravený k okamžitému nastěhování.

Byt byl původně upravován za účelem následného prodeje, a proto je proveden ve vyšším standardu s důrazem na kvalitu materiálů i zpracování. Pro majitele tak hledáme především slušné, spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, kteří budou o byt dobře pečovat. Kuchyně je plně vybavena  spotřebiči Elekrtolux: myčka, indukční varná deska, el. trouba, odsavač par, lednice s mrazákem, mikrovlnka.

Byt se nachází v klidné části Opavy s výbornou dostupností. V blízkosti najdete oblíbený park Městské sady, ideální pro procházky, sport i odpočinek. Do centra Opavy se pohodlně dostanete pěšky přibližně za 10 minut.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a příjemné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít centrum města na dosah.

Měsíční náklady a platby:

nájemné: 10 800 Kč
zálohy na služby: 1 706 Kč
elektřina: přibližně 1 000 Kč
vratná kauce ve výši dvou nájmů a dvou záloh na služby: 25 012 Kč
provize realitní kanceláře: 13 068 Kč včetně DPH

Byt je volný ihned. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 600 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 187 m školka 178 m lékař 641 m pošta 885 m restaurace 314 m škola 516 m obchod 522 m vlak 1187 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	10 600 Kč	-1.9 %
24.08.2026	10 800 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9 402 Kč

rozpětí 7 839 – 10 827 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 049 · váha 60 %

Model z dat 9 829 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 716 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 9 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 829 Kč (rozpětí 8 336 Kč – 11 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 600 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Mostní)
Nádraží: 1161 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 10 800 → 10 600
24.08.2026	přidáno