Pronájem bytu 2+1 62 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme k pronájmu krásný byt 2+1 ve výborné lokalitě.
Nacházíme se v severní části města Frenštát pod Radhoštěm ve čtvrti menších bytových domů přímo u nám. Míru na ulici Podpokčí. Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností včetně obchodu, školy, školky a lekárny. Výhodou je také blízkost zeleně a příjemné prostředí podél řeky.
Předmětem pronájmu je byt o dispozici 2+1 o podlahové ploše 62 m² s balkónem 6 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu. Ten prošel celkovou revitalizací fasády včetně zateplení a výměny oken. Jednotka je orientovaná na západní stranu. Místnosti jsou dobře prosvětlené a nabízí hezký výhled do okolí a zelené proluky.
Dispozice bytu nabízí vstupní zádveří s šatním koutem, dále chodbu se vstupem do ložnice a koupelny s toaletou, sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou.
Dominantou bytu je velký obývací pokoj s výstupem na balkón navazující na prostornou kuchyň. Ta je vybavena kvalitní linkou s vestavěnými spotřebiči značky Miele včetně myčky. Je zde také dostatek místa pro jídelní stůl a praktickou spíž.
Byt nyní prošel nákladnou kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu rozvodů, omítek, nové koupelny, kuchyně a ostatních povrchových materiálů.
O vytápění se stará nový kondenzační kotel s přenosem do radiátorů. V koupelně je také podlahové topení.
K jednotce náleží prostorný sklep o výměře 5 m² a možnost užívání společných bytových prostor včetně kolárny.
Pohodlné parkování zajišťují parkovací plochy v okolí domu.
Podmínky: nájemné 15.600 Kč, energie: 3.500 Kč energie včetně elektřiny, kauce: 31.200 Kč, provize vč. DPH: 18.876 Kč
Byt je k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 15 600 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 89.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
361 m
školka
418 m
lékař
180 m
pošta
180 m
restaurace
138 m
škola
424 m
obchod
275 m
vlak
583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 15 600 Kč | -1.9 % |
| 07.10.2026 | 15 900 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 16 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 600 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 286 Kč
12 600 – 16 443 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
14 804 · váha 59 %
Model z dat
13 339 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 359 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 14 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 339 Kč (rozpětí 11 521 Kč – 15 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 600 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
- Nádraží
- 582 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 15 900 → 15 600 |
| 07.10.2026 | zlevněno 16 600 → 15 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |