Pronájem bytu 2+1 34 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1 o výměře 34 m², který se nachází v 5. patře domu bez výtahu. Byt je po rekonstrukci a je ve velmi pěkném, udržovaném stavu.

Nachází se přímo na náměstí v Českém Těšíně a nabízí výbornou dostupnost do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, autobusové i vlakové nádraží.

Měsíční náklady činí 12.000 Kč, přičemž 8.500 Kč tvoří čistý nájem a 3.500 Kč jsou zálohy na energie.

Kauce činí 3 měsíční nájmy + provize RK 1 měsíční nájem.

Byt je k nastěhování od 1.3.2026.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize zastavěná plocha (m²): 350

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 138 m školka 161 m lékař 197 m pošta 330 m restaurace 50 m škola 198 m obchod 377 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 241 Kč

rozpětí 9 022 – 13 200 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 10 604 · váha 56 %

Model z dat 12 106 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10 959 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 10 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 106 Kč (rozpětí 10 267 Kč – 14 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 959 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 388 m (Český Těšín (Czeski Cieszyn))
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno